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银行放款速度加快 在福州办房贷审批只要一两天

今日要闻 | 来源:福州日报 2016-03-21 10:21:19 我要评论
[导读]“前几天刚提交房贷材料,这两天已经通知我明天去签贷款合同了。”市民林先生昨日接到银行电话颇为惊讶。记者昨日走访榕城多家银行了解到,在榕银行推行房贷新政,不仅首套房贷首付比例降至两成,而且放款速度明显加快,现在审批房贷只要1到2个工作日。

    “前几天刚提交房贷材料,这两天已经通知我明天去签贷款合同了。”市民林先生昨日接到银行电话颇为惊讶。记者昨日走访榕城多家银行了解到,在榕银行推行房贷新政,不仅首套房贷首付比例降至两成,而且放款速度明显加快,现在审批房贷只要1到2个工作日。

降首付后加快放款

昨日,记者在一家大型国有银行看到,银行房贷中心仍有工作人员在加班处理业务。

福州一家国有银行的个人贷款中心负责人说,目前针对材料齐全的贷款,提交材料后,1到2个工作日即可完成审批,随后进入快速放款环节。一家股份制银行也表示,申请材料齐全的最快1个工作日完成审批。

放款提速与当下贷款额度比较充裕有关。这个月初迎来了今年首次下调存款准备金率,这是2014年11月以来第七次降准。

双安房产董事长郑爱新说,过去银行贷款额度相对紧张,贷款少则耗时十来天,多则一两个月,现在基本不用排队。

榕城银行业界还称,放款加快与楼市升温有一定的关联度。在国家统计局上周五公布的今年2月份70个大中城市住宅销售价格指数中,福州一手房价2月环比上涨1.4%,同比上涨了5.5%。从二手房来看,福州2月环比上涨0.8%,同比上涨4.8%。

首套房利率可打9折

房贷利率也进一步松动。福州多家银行表示,他们现在针对首套房的利率执行9.5折优惠,如果是优质客户则直接打9折。还有少数银行针对部分优质客户打8.8折或8.5折。此前在榕银行普通客户首套房贷利率多执行基准利率。

打折后利率是多少?在央行连续降息降准后,目前房贷用最多的5年期以上贷款基准利率为4.90%,按照9.5折计算利率只有4.66%,9折则低至4.41%。基准利率与9折利率只相差了0.49个百分点,但贷款利息相差不小。

同样办理50万元20年期房贷,执行9折利率月供只有3139元,累计支付利息25.33万元;执行基准利率的月供为3272.22元,累计支付利息28.53万元,月供多了133元,20年下来累计多支付利息3.2万元。

有银行推固定利率房贷

此外,过去房贷利率是浮动的,消费者办理按揭贷款后,遇到央行调整利率,房贷利率从次年1月开始调整。目前除了这种常见的浮动利率,榕城一些银行可让消费者选用固定利率还房贷。选择固定利率房贷后,遇到银行调整利率,房贷利息不受影响。在加息周期下,浮动利率贷款成本随加息而提高,固定利率优势明显,但在降息周期中,提前锁定贷款成本的固定利率反而成本更高。

经过多次降息,目前存贷款利率已处于历史最低位,一些银行表示利率是否继续下调仍是未知数。民生银行首席研究员温彬分析说,虽然相对欧美发达经济体利率水平,我国利率还有进一步下调空间,但因通胀率等因素约束,降息空间有限,短期降息概率下降。

 

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[编辑:李晓东]

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