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楼市暴涨背后的逻辑 不看会后悔!

今日要闻 | 来源:论坛 2016-02-26 10:17:00 我要评论
[导读]现在考虑买房的人又要焦灼了,和2008年金融危机爆发一样,当国家推出4万亿元救市并对楼市全面松绑和刺激之时,或许将意味着楼市新一轮的暴涨。
    现在考虑买房的人又要焦灼了,和2008年金融危机爆发一样,当国家推出4万亿元救市并对楼市全面松绑和刺激之时,或许将意味着楼市新一轮的暴涨。

 

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如今,政府又推出了减税、降首付等一系列救市政策,可以说,目前的房地产政策如果不是近10年最宽松的,也是2008年以来最宽松的。

房地产还想要什么政策?你想到的都给你,没想到的也要塞给你。为什么政策这么给力呢?要知道专家们说了很多回,房地产对经济的带动作用巨大,反过来,房地产不好,就会拖累整个GDP。

目前中国的楼市现状存在三大判断:

一是房价与人口有关;

二是靠农民工去楼市库存不靠谱;

三是7成库存都在三四线城市,与一线城市的暴涨无关。

从人口结构的角度来看,上个世纪60至70年代是中国的婴儿潮,60后、70后这一批婴儿潮有3亿多人口,这批人到1998年前后正好30多岁,他们进入必须成家立业买房的时候,因此,中国进入住房需求的高峰。

现在提出靠农民工房地产要去库存,这个思路有多少可行性呢?给农民的补贴,让他去城镇买房, 2014年的农民工监测报告,能够在城镇买房的农民工,2.69亿农民工当中只占0.7%,这个数字连1%都不到。很简单,每个月的工资是2600块钱,一年的收入不到3万,剔除差旅费,还有吃喝的费用,不说养家糊口了,所剩无几。想想城市的高级白领都没有支付能力,你希望这些劳苦大众能够帮你去库存,这是不现实的问题。

目前楼市70%的房地产库存是在三四线城市,不在大城市周边的三四线城市,那个房子以后是个大麻烦,很难消化,除非政府做另外一个安排,把你每年的保障性住房,棚户区改造,新增700万套的保障性住房,以货币化的方式去采购,不去新建。如今,在很多三四线城市,鬼城遍地,房地产投资早就变成了负增长。这就存在一个困境,一方面政府需要靠卖地维持财政收入,开发商房子越建越多;另一个现实是房子堆积越来越多,却很难卖出去。

高房价之下,谁愿意看到房价暴涨?

 

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[编辑:李晓东]