按照这个标准看,日本应该比国内人多地少多多了。但到日本一个强烈震撼是,建筑密度比国内大城市低多了。
中国城市到处是高层鸽子笼式的公寓住宅。但在日本,即使在东京、京都、大阪和名古屋的市区,居民住宅也到处是二三层独栋小楼(一户建),公寓楼不是很多,即使公寓楼也没有太多高层的,4-6楼为主。“
中国十年:1.63亿套增量
中国的住宅总套数,对不起,没有数据。但2006年来的每年商品房销售数据是有的,农村住宅每年竣工面积也是有的。
在国家统计局的口径里,2006-2015年中国销售约8500万套商品住房,农村住宅竣工面积约85亿平方米。
当然,中国除了官方口径内的住房,还有大量的违建、统建楼、城中村、小产权房。比如深圳,全市一半的建筑是违建。这些违建中有不少是卖相还不错的”封闭式小区“,和商品房有一比。
我们先当它们不存在。但有个东西不能忘:2011年,国务院提出5年内建3600万套保障房。而且最后住建部确认完成了。
So,我们做个大致统计(不算小产权和前5年的保障房),农村住宅以200平方米/套计。过去十年的城市商品房+农村住房+后5年的保障房=1.63亿套。
这是对中国过去十年建房量最低的估算——十年盖了3个日本。
别小瞧了中国民间盖房的能量,也就是在统计口径之外的那部分,不止是农民在盖,政府机关、企事业单位都在过去十年土地监管宽松的环境下野蛮生长。再加出一个日本也不奇怪。
水泥:两年盖一世纪美国
比尔盖茨曾在他的博客上贴出一张让他震惊的图:中国3年的水泥用量(66亿吨)超过了美国整个20世纪的水泥消耗量(45亿吨)。