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郎咸平:中国楼市的自我调节机制已被政府破坏

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2016-02-15 09:34:32 我要评论
[导读]中国楼市严重产能过剩,不假;中国仍有大量买房需求,也不假。可为什么强烈的需求和强烈的供给无法形成市场交易?因为市场已经被破坏。“在2008年和2012年连续两次的政府救市过程中,我们楼市的自我调节机制已经被严重破坏,市场无法理性地回归到正常状态。”
    中国楼市严重产能过剩,不假;中国仍有大量买房需求,也不假。可为什么强烈的需求和强烈的供给无法形成市场交易?因为市场已经被破坏。“在2008年和2012年连续两次的政府救市过程中,我们楼市的自我调节机制已经被严重破坏,市场无法理性地回归到正常状态。”

如果我说中国房地产市场的自我调节能力很可能是全世界最好的,各位会不会感到吃惊?我继续用房地产泡沫指数为各位分析。我们从1998年开始计算,2001年的这个指数达到了3.05的高位,也就是遭遇了严重的房地产泡沫。但是从这个高点开始,在没有任何政府强烈行政干预的情况下,我们的房地产市场透过自我调节,从2001年的3.05一直降到2009年的1.75,历时九年。我认为中国用九年的时间自我回调,比英国和美国在短短两三年的时间里迅速回调,给市场造成的冲击更小。房价缓慢回落对我们的开发商、老百姓、政府,乃至整个社会都是有好处的,它给市场中的个体留出了足够的适应、缓冲空间。

但就是这么好的一个市场,在2008年和2012年政府两次强行救市之下,被破坏掉了。我们先谈2008年的救市,2008年11月1日,我们的政府通过两个办法宣布救市,第一,取消印花税、增值税,契税降低1%;第二,按揭利率打七