“上述通知中最重要的一句，就是在过去25%的比例上，允许各地可以根据情况调整到20%或者两成首付的比例上来。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
《通知》中规定，“不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”
而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
“两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。”严跃进认为，此次政策给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。
专家指出，从很多政策看，包括住房公积金、降息等政策，实际上都已经处于一个底部，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。。
严跃进同时指出要警惕北京上海等一线城市房价上涨的风险，“受本次政策影响，全国市场购房情绪会继续活跃，而北京上海等房价上涨压力较大、但去库存压力不大的城市也会受到影响，加快市场交易的节奏，需要警惕由此带来的房价上涨风险。“
“房价上涨过快的二线城市，包括苏州等城市，预计不会有调整，这些城市房价上涨压力已经比较大，盲目下调首付比例并不科学。而一些大城市周边的三四线城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等地区，房产购买力还是比较强的，而且部分购房需求会从限购城市中转移到此类城市中来，是否调整首付比例，要看当地政府的楼市调控意识，一旦下调，市场交易会快速飙升，而中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势，预计在春节后会逐渐显示出政策的积极效应。”严跃进表示。
同日，沪深两市125家房地产股票迎来全面上涨，嘉凯城、银润投资、珠江控股等多支股票涨停。
事实上，此前多位专家曾预判，今年会出台一系列去库存重磅政策，而继续下调非限购城市首付比例只是第一波，经济学家马光远也表示，首套房贷首付比例回到20%的政策出台，意味着房地产救市大幕拉开。
