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房贷利息可抵扣个税 将迎来房价新一波上涨?

今日要闻 | 来源:重庆日报 2015-12-04 09:29:33 我要评论
[导读]11月28日,据《华夏时报》报道,继营改增之后,个税有望成税制改革新的突破口,目前,个税改革的初步方案已经定型了!据房姐了解到,这次个税改革中,炒得最热闹的,莫过于房贷利息可在纳税前,抵扣个人应纳税所得额(简称:纳税所得额)。
    11月28日,据《华夏时报》报道,继营改增之后,个税有望成税制改革新的突破口,目前,个税改革的初步方案已经定型了!据房姐了解到,这次个税改革中,炒得最热闹的,莫过于房贷利息可在纳税前,抵扣个人应纳税所得额(简称:纳税所得额)。

个人应纳税所得额是什么?

比如你一个月各项收入加起来是1万,按照国家规定,应纳税的金额是9000元,那么你个人应纳税所得额就是9000元。

这个传闻消息出来后,全国人民都炸开了。这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣个人所得税,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱!但因涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。房姐现在带大家猜测一下,如果房贷利息可以抵扣个税,将会给买房减少好多负担,又给楼市带来什么影响?

1房贷利息抵扣个税关注度最高

这次个税改革,房贷利息可抵扣纳税所得额的关注度和呼声是最高的。因为个税改革方案中,特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说,房贷利息可抵扣纳税所得额!那意味着,如果你购买的住宅越高档,你能抵充的个税越高!

2房姐算了一笔账:买大房子划算

假设购房者购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元。

但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,就是用2万元减去5594.40元利息支出,购房者A个人应纳税所得额为约1.5万元,应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了贷款利息支出的24%。

3预测:豪宅受益程度大

业内人士表示,政策首先利好的是一二线经济发达城市,这是因为这类型城市的中产阶层数量较多,较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。从产品类型来看,改善型产品受益程度更大,这是因为他们的客户群往往月供金额较高,其次为首次置业型刚需产品和豪宅。

4市场反应:开发商和购房者叫好!

此前,面对目前面临的去库存压力,任志强曾支招认为,最有效去化政策是有限额地进行个人所得税的减免,在政策条件允许的情况下,用住房个贷利息冲抵个人纳税所得额。

住房个贷利息冲抵个人纳税所得额传闻出来后,重庆的开发商和购房者都为之叫好!房姐询问融创、东原等营销人士都表示,这对楼市来说无疑是利好,如果实施,将刺激购房者特别是改善类购房者购房的购房意愿。购房者也表示,房贷利息本来就很高,如果房贷利息能抵扣个税的话,也将减小个人的开支,可将更多资源用于消费。

5专家分析:对楼市是重磅级利好

相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对于楼市而言无疑是重磅级利好。对于无房者而言,要想成为这项政策的受益者,他们首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对于有房者而言,他们可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

6业内人士:房贷抵税算法复杂难度大

如果按照统一的标准给购房者减税,这意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔省的相当有限,这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,免税的标准应该实施差别化对待。

此外,除了新的购房者之外,之前已经买房贷款的怎么算,首套房和多套房又应该怎么区别对待,这里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)也需要仔细的划分。由此可见,免税的具体标准怎么制定,怎样才公平,又涉及到征求社会意见等复杂的工程,这无疑是加大了个税改革的设计难度。另外,夫妻共同还贷,夫妻双方的纳税抵扣项该如何计算,房贷利息是否应算作双方的纳税抵扣,这也值得立法部门研究。

另有消息称,个税改革或以家庭为单位征收,除了房贷利息抵扣个人所得税外,以家庭为单位进行征收也是改革的一个方向,但目前业内争议相对较大,如何界定“家庭”也成为了一个重大的难点。

 

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[编辑:李晓东]

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