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小产权房和商品房比到底差在哪

今日要闻 | 来源:克而瑞房价 2015-10-15 10:14:42 我要评论
[导读]不少资金不足的朋友在买房时总会有这样的疑惑,同样的楼层,同样的户型,同样大的面积,为什么小产权房与普通商品房的价格差那么多。
不少资金不足的朋友在买房时总会有这样的疑惑,同样的楼层,同样的户型,同样大的面积,为什么小产权房与普通商品房的价格差那么多。可老话说得好,一分价钱一分货,虽然小产权房价格很好看,但购房者终究还是放不下心,那么小产权房和普通商品房到底差在哪?
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
与商品房相比,小产权房的产权则没有这么完整。
根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里我们可以商品房和小产区房第一个不同就是产权的划分。小产权房只有部分产权,而普通商品房则拥有全部产权。那么部分产权与全部产权又有哪些不同呢?部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
其二,性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
与一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。
小编认为虽然小产权房房子价格低,但伴随的风险却不容忽视,因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦,购房者在买房时还是选择些大产权的房子好!

 

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[编辑:吴晓兰]

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