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专家:这几种房子 会让你血本无归!

今日要闻 | 来源:天天说钱 2015-10-08 11:11:41 我要评论
[导读]虽然“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市热火朝天,但中国房地产的“慢熊行情”已经开启。
虽然“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市热火朝天,但中国房地产的“慢熊行情”已经开启。
之所以叫“慢熊”,是因为政府不断出台对房地产的微刺激,而且广义货币M2增速比GDP增速快6个百分点左右,通胀掩饰了很多城市真实房价的下跌。
未来一段时间,以下几个房子会非常危险,如果你是按揭买入的,可能出现负资产的状况。换句话说,足以让你血本无归。
1、传统商业中心的天价铺
我曾经在某一线城市核心商圈,考察过它的一楼铺面。在“二类位置”,那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺,房产证上是15平米,但实用面积不到8平米,售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算,仍然高达6%。
但这种商铺的风险极大,因为传统商圈在迅速降温,被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击,这种商铺的租金回报率会急剧下降,从而带动商铺价格的重估。这种天价铺,即便价格腰斩,仍然单价惊人,所以很容易让你的财富短时间内蒸发。
2、豪宅片区的底商
在深圳蛇口片区,两个比邻的高档社区下面,都有商铺出售。5年前我去看的时候,单价已经在15到20万之间。前两天路过这个地方,发现70%的商铺仍然空置,真不知道那些业主将来该怎么办。豪宅片区,户型比较大,人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高,习惯开车外出购物。这种片区的底商,如果供应量比较集中,又分散销售给小业主,最终必然陷入空置。
3、旅游地产、养老地产
旅游地产、养老地产,曾经在房地产牛市濒临结束的时候,被一些开发商当成救命稻草。但绝大多数旅游地产,很难像深圳华侨城集团那样,拿到城市里一流的地块。如果远离城市,又不在一流风景区,最终必然人气散淡。于是悲剧就发生了:整体配套不好,导致入住率低;入住率低,导致管理费收不上来;管理费缺乏,小区设备加速老化,安全性、舒适性下降。这样恶性循环,最终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况,跟旅游地产一样。
4、新区、开发区的房子
过去10年,中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来,地方官为了给开发商撑腰,就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多,即便市委去一个地方,市政府去一个地方,都照顾不过来,最终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。
更奇葩的是,一些地方甚至出现了新官上任重修规划,以便照顾自己的利益。在这种游戏里,肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”,血本无归。所以,中小城市的新区、开发区,往往成为最危险的地方,你买房子之前一定要慎重。
5、中心城市周边的房子
每到中心城市房价上涨的时候,都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市,希望在那里找到投资机会。
比如惠州之于深圳,嘉兴、湖州之于上海,清远之于广州。但每个超级城市,它向外释放辐射力的时候,是有方向性的,而不像太阳一样八面放光。比如上海的恩泽只向北面辐射,只有苏州和南通可以获得。深圳的光芒向东莞辐射,向惠州就少一些,中山就更少。广州正在全力南进,试图跟深圳珠海汇合于珠江口,所以清远就“又清又远”。
最终,那些买错方向的购房者,将钻入一个死套里。比如惠州大亚湾,沉淀了多少深圳的资金。那些成片空置的房屋,多少年都没有人居住,卖不出去、租不出去。也许只有深圳变成直辖市,才能拯救它们于水火之中。

 

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[编辑:吴晓兰]

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