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7月福州楼市惨遭淡季行情 8月还会延续?

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2015-08-11 09:17:50 我要评论
[导读]7月本是传统楼市淡季,但由于6月份福州新房成交量自2015年以来首次突破2000套,让不少人对7月也充满期待。

7月本是传统楼市淡季,但由于6月份福州新房成交量自2015年以来首次突破2000套,让不少人对7月也充满期待。随着8月到来,相关统计数据出炉:7月份福州五城区新房住宅成交1766套,比6月减少263套,环比下降12.96%,合计面积208678平方米,比上月减少42528平方米,环比下降16.93%。

成交量下滑
从区域成交量来看,7月福州仓山区成交套数依然最多,但新房成交量由6月的952套减少至893套,下跌6.6%;晋安区则由6月的547套减少至379套,下跌44.32%;鼓楼区交量由6月的192套减少至124套,下跌54.88%;台江区则由6月的115套增加至132套,上涨12.87%;马尾区由6月的223套增加至237套,上涨5.9%。
楼市持续政策宽松环境
近日,福建省住房和城乡建设厅发布《关于继续执行促进房地产市场平稳健康发展若干意见的函》,称将继续执行“闽八条”,再续期一年。在业内人士看来,“闽八条”续期意味着,政策面对房地产的扶持优惠还在继续,而宽松的政策环境对房地产市场继续回暖将起到助推作用。
尽管“闽八条”刚发布时,业界普遍认为它的“积极意义将远大于实际效果”,但回看该政策实施一年来的市场变化,可以发现“闽八条”对刚改需求的释放仍起到了较大的刺激作用。以福州市场作为参照,自“闽八条”明文取消“限购”政策以后,2014年8~12月福州五城区新房住宅成交分别1389套、1563套、1618套、1820套、2559套,呈现逐月攀升的态势。与此同时,福州二手房市场成交量也从2014年四季度开始出现明显增长的情况。
“尾盘”营销
如今开发商为了缓解资金链压力,普遍采用项目分期开发、营销的方式,因此也出现了有项目前期推出的房源未售完、后续的房源未出售,开发商就把前期未售完的房源和后期待销售的楼盘以“尾盘”名义捆绑一起进行销售的情况,甚至有些项目的楼盘还未开盘就被宣传为“尾盘”。
也正因为如此,当前市场有部分“尾盘”不仅没有推出更多折扣优惠,售价反而比之前的房源更高,“现阶段部分开发商推出‘尾盘’,实际只是一种营销策略,是为了调动购房者的情绪。”在黄奇耀看来,由于上半年楼市回暖,不少购房者都在担心房价会回涨,在此背景下市场上涌现出不少“尾盘”,或许将刺激购房者认为“说不定会淘到惊喜”而加快入市节奏。
有市场观察人士表示,7月楼市成交量虽然出现了小幅下滑,但下滑幅度并不大。同时,对比近3年福州楼市的淡季成交水平,今年7月总体成交量并不算低,因此福州楼市走势依然偏向乐观。

 

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[编辑:郭晓锋]

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