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探秘二手房买卖背后的骗局

今日要闻 | 来源:北京网络电视台 2015-08-05 17:08:28 我要评论
[导读]最近二手房交易在一线城市的房地产市场又开始活跃起来,但是在交易的过程中,不可避免会带来一些纠纷,BTV青年频道《青年探秘者》邀请著名律师霍明亮为您探秘二手房买卖背后的骗局。
      最近二手房交易在一线城市的房地产市场又开始活跃起来,但是在交易的过程中,不可避免会带来一些纠纷,BTV青年频道《青年探秘者》邀请著名律师霍明亮为您探秘二手房买卖背后的骗局。

二手房买卖纠纷有三类:违约、无效和欺诈

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违约、无效和欺诈

霍明亮律师指出,二手房买卖纠纷可以分为三个类型。“一种是违约,签完合同以后买方或卖方不想按照合同约定履行了;还有一种是签署合同本身的效力性有问题,也就是说这份合同有可能会被撤销,也有可能被宣告无效;还有第三种,在二手房买卖当中存在一些欺诈,甚至涉嫌刑事上的诈骗问题。比如说有些租户以种种理由从房主这里把房产证拿过来,到其他地方伪造个房产证,在签合同当中有可能留了房主的身份证,再去伪造一张身份证,结果把这个房子以房主的名义卖给了其他人。”在这里提醒大家,房屋买卖过程中务必和房主本人交易,房主不在场的情况下,签订房屋买卖合同应当谨慎。

老两口为换房而卖房,大学老师买房记妻子名下

除了欺诈,违约和宣告合同撤销、无效的情况在日常生活中相对多见。在霍明亮律师办理过的案件中就有一个非常典型的例子。“当时是一个正常的二手房买卖,房子就在北京的北五环附近。房主是老两口,女儿结婚了,马上就要有孩子。老两口跟女儿住的比较远,想住的近一点,以后方便照顾,但是女儿家比较小,住不开。老人家就想把北五环的房子卖掉,去女儿家附近再买一套房子,于是就找到了中介。一个大学教法律的老师看中了这套房子,通过中介多次去看,有意向要购买。中介多次跟老人家沟通,看价格能不能低一些,老人家急于卖房,同意降价。双方谈妥了要签合同,大学老师又提出我看这房子还不行,还得让我太太也看看,我太太在外地出差来不了,我能不能拍两张照片给她传过去,老人家同意了。大学老师拍完照发给妻子,表示妻子也挺满意,但是对于房产交易涉及到的税费等问题还想跟中介沟通一下。于是先生拨通了妻子的电话,把电话给了中介人员,中介人员就跟妻子进行沟通,妻子当时并没有表态,就顺口说了一句:行,我知道了,你让我先生接电话吧。先生拿起电话说了几句,电话里说了什么我们不清楚,但是先生回来说:行了,我妻子非常满意。此时他又提出一个要求,说自己非常爱妻子,要把这套房子写在妻子的名下。老人家觉得小伙子不错,就同意了。老人家留了个心眼,说签合同的时候要看看结婚证。先生拿了结婚证让老人家看了,证明两个人确实是夫妻,老人家放心了,把合同给签了。签完合同约定了付款时间,先生当时就付了20万元的定金,说你等我筹筹钱,然后我把钱给您付上。合同当中约定非常明确,如果一方违约,一定要承担违约责任,而且当时中介机构在协助他们签订这份合同的时候,也担心有一方不诚信,把违约金定得很高。”

 

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[编辑:李晓东]

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