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厦门银行“认贷不认房”执行后 购买二套房最高省9.5万元

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-10-12 09:49:36 我要分享 我要评论
[导读]自限购开放开后,9月30日,中国人民银行发布通知要求,银行应积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,首套房利率下限为基准0.7倍,还清首套房贷再贷算首套。
自限购开放开后,9月30日,中国人民银行发布通知要求,银行应积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,首套房利率下限为基准0.7倍,还清首套房贷再贷算首套。

据了解,目前厦门银行、中行已经开始执行“认贷不认房”的房贷政策。厦门银行相关负责人表示,从10月8日起,厦门银行已经开始正式执行央行、银监会的通知,其中,还清首套房贷再贷算首套,可以申请7成的贷款。对于贷款利率,厦门银行表示具体的贷款利率和贷款成数还得视申请人的资质情况而定。

“认贷不认房”政策的落实,刚需购房者和改善购房者成为了最大的受益者。

首套房:贷款利率0.7倍 贷款100万可省26.64万元

对于与购房者“钱袋”紧紧相关连的利率,厦门银行表示具体的贷款利率和贷款成数还得视申请人的资质情况而定。如果按首套房贷款利率0.7倍计算,刚需购房者可省26.64万元。(注:以下均用等额本息贷款方式计算)

根据厦门现行规定,首套房贷按基准利率6.55%/年执行;第二套房贷款利率上浮10%,即7.21%。比如以贷款100万元、期限20年,计算,执行基准利率的本息合计为179.64万元,按照贷款利率的0.7倍计算后的利率计算本息合计则为153万元。也就是说,贷款利率7折执行后,刚需购房者可省26.64万元。

二套房:房贷还清再买算首套 贷款100万元可省近9.5万元

如果按照厦门“房贷还清再买算首套”的利率计算,购买第二套房的购房者若贷款100万元可省9.5万元。

以贷款100万元、期限20年计算,执行基准利率的本息合计为179.64万元,按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元,相差9.46万。也就是说,第二套住房购买人可以省近9.5万元。

例如:付清首套房贷的李先生在厦门购买110平米的第二套房,房价12000元/平米,房款总价132万元,首付30%,则贷款额为92.4万元。若按照利率上浮10%后利率计算本息合计则为174.73万元,若认定为首套房,执行基准利率的本息合计为166万元,相差8.73万元。也就说李先生现在买房可省8.73万元。

[编辑:蓝房008]
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