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厦门楼市逢“空窗” 信贷放宽购房者可选择出手

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-10-12 09:48:22 我要分享 我要评论
[导读]"厦门金九未能如愿,成色差强人意,全月商品住宅成交量仅为19.11万平米,为今年以来的成交第二低位。成交均价更是在半年之后首次跌破2万元/平米,9月回落到18468元/平米,岛外占比提升以及多个低价刚需楼盘集中备案是造成价格回落的主因。
"厦门金九未能如愿,成色差强人意,全月商品住宅成交量仅为19.11万平米,为今年以来的成交第二低位。成交均价更是在半年之后首次跌破2万元/平米,9月回落到18468元/平米,岛外占比提升以及多个低价刚需楼盘集中备案是造成价格回落的主因。

买卖双方均在博弈 市场依靠自我机制调节

限购曾经被认为是束缚市场的重要因素,然而真正放开后,对市场的推动力在目前看来却是非常小,并没有给楼市成交带来开闸的效果。克而瑞厦门分析师潘毅斌表示,"厦门从暗地放开限购到明文规定的几个月以来,成交量基本保持在21万平米上下波动,如今的楼市早已不是行政干预或普通政策利好就能复苏,更主要还得依靠市场机制的自我调节。"

据克而瑞统计,厦门9月前2周的推盘"挂空挡",直到下半月才迎来一波短暂的推盘潮,去化情况更是参差不齐,个别销售良好的楼盘主要是采取以价换量的策略。

在供应量方面,新增预售供应量不足18万平米为今年以来最低,出于对市场信心的不足,开发商有意放缓推盘节奏,客户观望蓄客不佳是主要原因。至此,我们不难发现,购房者和开发商双方都还在博弈,这种状态短期内还将持续存在。

图:2013年9月至2014年9月厦门商品住宅供求走势图

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数据来源:克而瑞房价系统2014

信贷松绑再度提振市场信心 静待政策落地

面对前三季度房企惨淡的业绩,央行赶在国庆前松绑了限贷,对楼市而言无疑是重大利好,至此,房地产调控的第二只靴子终于落地。伴随着国庆假期及异彩纷呈的营销活动,今年国庆期间的来访量较平时普遍多了一倍以上,客户购买意愿也有所增强,不过多数改善型置业者还是静观其变,纷纷等待着银行政策的落地执行消息。

尽管限购限贷已然放开,市场信心得到一定的提升,但对于市场还是要理性看待,不能过于乐观,也还没到那程度。

楼市偏向"买方市场" 回笼资金是当务之急

九月结束的同时也宣告着第四季度的悄然而至,面对年初制定的业绩指标,据了解,多数房企的业绩完成率达不到六成。

限贷放开后,企业不应再把地方政府作为"救市主",要救市得靠自己。克而瑞厦门分析师潘毅斌表示,房企的首要目标是抢量回笼资金,而不是涨价,毕竟今年前9个月的惨淡已经让很多房企呈现颓势,接下来的第四季度,将是各房企至关重要的一役,一方面是今年的业绩压力,另一方面则是关系到明年的发展,谁的资金抢收跑的快,拿地资金充裕,明年就能拥有更多的自主权。

对于10月份,厦门市场或将呈量升价稳的态势。克而瑞福建区域总经理张子吉表示:"房价方面不会有太大的波动,因为刚需外溢现象越发明显,改善型扎堆入市难以撬动价格上扬,且高库存压力大,此外,未来预计的供应量会有明显增幅,市场竞争格局依旧严峻,所以房价短期内依旧是高位盘整,降价和上扬的可能性都甚小。"

在信贷松绑东风助力下,政策进一步刺激和释放客户的需求,未来楼市有望得以回暖,但这种刺激在短周期内是有限的,毕竟观望的氛围还颇为浓郁,不过"银十"的成色仍值得期待。

对于购房者来说,目前楼市偏向于"买方市场",在接下来的第四季度还是购房的好时机,因为房企将忙于抢收跑量,所以价格不会有太大的涨幅。有购房需求的客户应该抓紧购房的窗口期,该出手就出手,一味的观望将会使自己"望房兴叹"。

[编辑:蓝房008]
标签: 厦门 楼市 成交

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