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2008年以来最强“救市”出台 厦门等待购房需求爆发

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-10-12 09:44:56 我要分享 我要评论
[导读]据某银行内部人士分析,限贷放松的政策是9月底才公布,具体细则还需通过总行下放到分行,这中间要考虑银行是否有比较充裕的资金可以放贷,而且年底将至,银行欲回笼资金,因此是否真的能按照“首套房贷还清二套房贷只需3成首付”还要根据银行的资金现状来定。


十一黄金周过去,与人山人海的“鼓浪屿”旅游业相比,国庆节前,央行出台了号称2008年以来最强的”救市“政策,”银十“厦门房地产市场又有怎么样的表现呢?

黄金周厦门一二手房市场表现平淡

据厦门网上房地产数据显示,国庆期间(10.1-10.7),厦门一手房成交367套,同比下跌12.83%,签约面积23870.94平方米,同比下跌39.39%;住宅成交106套,同比下跌50.93%,签约住宅面积10727.71平方米,同比去年下跌63.25%。

另据本网不完全统计,国庆期间,厦漳地区预计将有万科广场融信海上城招商雍华府等17个楼盘开盘或加推,但实际情况是,仅厦门湾南岸的融信观山海 在国庆最后一天如期开盘。

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二手房方面,记者在走访了厦门市区几大中介发现,国庆期间,中介店面大都门可罗雀,从几个经纪人的口中得知,尽管是黄金周,客户并没有预期的多,因此很多经纪人都请假回家了,店里只留3-4个人留守。

是什么原因导致黄金周房产成交如此平淡?唐氏地产常务副总陈耿杰分析道,国庆期间各个开发企业还是有很多动作,主要还是在蓄客,做前期准备工作。另外,这段期间很多客户还在看一些政策能否真正落地实施,像限贷。而这段时间开发企业也考虑到一些客户的实际情况,也还在等。

金海岸总经理陈秋锦也表示,国庆前限贷放松政策的出台虽然是利好消息,但真正落地到地方还需要时日,因此黄金周成交量反映平淡也是意料中的事。

丹厦房产副总裁邱航说,国庆长假来的客户很少,从往年的情况上,在长假期间房地产都没什么起色,所以国庆前夕有政策出来,但并没有特别的变化,来店里的客户也很少。

银行落地细则如何执行成为关键

记者从多名业内人士口中总结出一个共同点,那就是这次限贷放松的关键是看银行具体细则如何落

据某银行内部人士分析,限贷放松的政策是9月底才公布,具体细则还需通过总行下放到分行,这中间要考虑银行是否有比较充裕的资金可以放贷,而且年底将至,银行欲回笼资金,因此是否真的能按照“首套房贷还清二套房贷只需3成首付”还要根据银行的资金现状来定。

丹厦房产邱航同样认为,实际放贷能力才是此次限贷放松的关键。对很多投资型购房者来说,限贷放松就像块“够不着的饼”,政策主要惠及的是刚需型购房者,释放的购买力很有限。

对于“贷款利率下限为贷款基准利率七折”,综合多名业内人士的分析,多数人表示在目前这种市场行情下,基准利率打七折不太容易实现,能有九折就不错了。不过,对于改善型购房者,首付降低10%的利率,已经是变相的优惠了。

另据厦门日报报道,目前,厦门银行、中行已经开始执行新的房贷政策,即不再“认房又认贷”。首套房贷最低首付三成,是一直以来都在执行的,目前关于还清首套房贷再贷算首套也已经在执行,利率维持在基准利率。”厦门中行相关人士说。而对于通知中的其他几条,该相关人士表示厦门中行目前还在等总行通知。

厦门市场等待累计购房需求爆发

丹厦房产邱航表示,这一次的限贷放松政策可能是自2008年以来最好的救市政策,他预计接下来的第四季度将会是房地产今年以来最好的时期,期待年末出现冲刺的场面。

他还提到,今年的前三季度,因为交易量一直很低迷,所以积累了不少的需求。这个需求在政策的刺激下,会形成一股爆发力,所以政策的实施程度不管到哪个水平,都会比前三季度更好。

之前通过放开限购来试探市场的反应,结果市场反应冷淡,所以此次限贷放松政策的跟进其实是整个组合拳的一环。在组合拳的刺激下,市场预期已经向利多方向转变。

2009年的救市政策,给房地产市场带来一整年的活跃周期。与之前不同的是,现在各个群体已经成熟,所以政策带来的活跃周期会短得多,预计政策效应只会持续到年底。

厦门跟其它城市不一样,其库存较少,所以聚集效应会很明显,所以邱航建议刚需购房者买房要趁早,因为未来上涨的可能会比较局促。

[编辑:蓝房008]
标签: 房贷 新政 购买

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