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当下开发商N种存在模式:破产、失联、自救等

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-26 10:18:37 我要分享 我要评论
[导读]从年初至今,楼市不景气,且范围有扩大之势,连最坚挺的一线城市也难以“独善其身”,在此背景下,开发商的日子不好过,破产、失联、自救等,成为房企挥之不去的标签。

从年初至今,楼市不景气,且范围有扩大之势,连最坚挺的一线城市也难以“独善其身”,在此背景下,开发商的日子不好过,破产、失联、自救等,成为房企挥之不去的标签。

模式之一:破产

百强企业资金断裂

曾经的全国房地产百强企业光耀地产破产窟窿正越来越大。该公司在惠州的数个楼盘没有按期交房,部分项目处于停工状态。

早在今年1月,光耀地产就被传出已经资金链断裂。面对越来越多的传闻,光耀地产不得已出面承认,自身在资金层面存在一定压力。根据某指数研究院的一份资产评估报告,2013年光耀总资产逾90亿元,不过,光耀地产有权力处置的项目只有18个,其他六个项目已经被打包进了光耀金源。

光耀地产陷入困境,受牵连的还包括为光耀地产提供资金的金融项目。截至目前,仍处于存续期的金融理财产品至少有三个,涉及总金额约为5.5亿元。其中,财通基金旗下的“光耀扬州”计划总规模为2.5亿元,在2013年12月6日成立。该理财计划刚成立一个月,光耀资金链断裂的传闻就出现了。

按照约定,今年6月,该产品就得向投资人支付收益。由于募集资金没有一次投到扬州地产项目,账户中还有1.3亿元资金,支付收益问题不大。但如何收回本金可能要费一些周折。

模式之二:跑路

大连常州老板跑路

近日,江苏常州市戚墅堰区龙东香珀楼盘业主反映,自己购置的房子还没交付,开发商老板就跑路了。5月15日,记者从龙东香珀售楼处证实,该楼盘开发商老板确已跑路,目前警方已经立案调查。

陈保松是龙东香珀1号楼业主,他于2012年以每平方米近5000元的价格,购置一套114平方米房子,当时合同约定2014年6月30日交付。让他担忧的是,该楼盘工地已处于长期无人施工状态,“这十多天我几乎每天都来看,就是看不到有人施工,6月30日肯定是交付无望,这下炕大了。”陈保松说,他是外地人,目前在常州租房子住,买房就是为了把家里小孩接过来一起住。好不容易就要等到属于自己的房子,怎料开发商老板跑路了。

有业主称,目前房子主体已经完工,但内部的走道、装饰、水电等还没有做完。售楼处的工作人员介绍,他们几个月没见到老板了,目前警方已经立案调查,常州市戚墅堰区政府也在积极协调。

无独有偶。大连也出现开发商老板跑路情况。家住开发区的市民杨女士,2012年在大连湾的港湾国际售楼处交了12万元定金,约定在2013年年底交房。令杨女士没想到的是,从2013年5月份开始,工地就停止施工,随后,售楼处工作人员也找不到了,再到后来,连开发商都联系不上了。知情者介绍,总共有20多名购房者购买了位于甘井子区大连湾附近的这个名为港湾国际的楼盘。

模式之三:失联

青岛女开发商失联

日前,“青岛女地产商失联,资金链断裂欠贷至少12亿元,涉及多家银行和民间借贷公司及个人”的消息仍在发酵。

在采访中发现,网传的欠贷12亿或者70亿都是人们猜测,具体数额仍没有统计出来,不过资金链断裂确是不争的事实,其在建的最大别墅群虽有140栋取得了预售许可证,却仅售出4栋,目前该项目已经停工。

多位房地产专家表示,开发商失联,跟大环境下楼市遇冷密不可分。银根收紧导致的资金压力,正在促使开发商必须尽快降价回笼资金。“近期全国各地都充斥着一些诸如老板跑路、企业倒闭、银行贷款漏洞的新闻,这在一定程度上反映了这个市场不平静。”有业内人士说,青岛楼市的存量如此之高,始终都是一个绕不开的难题。如今越来越多的新建商品住房采取以价换量的策略,快速回笼资金。如果回笼资金不够,还会有开发商失联。

[编辑:蓝房9号]

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