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万科刚需大盘降价三成 广州楼市下调通道开启?

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-26 09:43:15 我要分享 我要评论
[导读]毛大庆发言风波过后,万科的一举一动更是受到业界的关注。近日万科广州的降价行为,再次成为市场的焦点。

毛大庆发言风波过后,万科的一举一动更是受到业界的关注。近日万科广州的降价行为,再次成为市场的焦点。

从万科的举措,以及广州和其他地区的情况来看,我们发现,在市场持续低迷的当下,各地、各房企都有自己的应对措施。有些地方出手“救市”,有些地方“按兵不动”;有些地方成交低迷,有些楼盘降价促销;有些房企多元发展,有些房企战略转移。

房地产市场真到了分水岭?传统房企将何去何从?

持续低迷的市场状况,让去年领涨全国的广州楼市也感受到明显的压力,部分房企高举降价大旗。

上周末,广州多个楼盘密集入市。记者发现,位于番禺的刚需大盘万科欧泊猛然降价三成开售,并取得热销九成的靓丽战绩,成为近段时间销售最火爆的楼盘之一。此外,包括保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、绿地等房企也纷纷加大促销力度。

中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,随着杭州、常州等城市降价消息出现,加上银行持续收紧房贷,即便是作为一线城市的广州也难免遭受市场压力。万科的降价只是一个开端,预计越来越多的开发商将采用更积极的降价策略,今年内广州楼市或将出现一波降价幅度约10%的调整。

部分房企加大促销力度

5月24日,位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊推出B区共204套洋房,户型为80~95平方米,销售均价约为15000~16800元/平方米,部分房源最低售价仅为13200元/平方米。记者查阅房产数据中心获悉,万科欧泊最近一个月的网签均价为21231元/平方米,这意味着此次销售均价较前期降幅接近30%。

在售楼中心,销售小姐向扮成买家的记者表示,“万科欧泊去年年中售价曾经涨至23000~25000元/平方米,虽然本次推出的房子靠近变电站,位置相对逊色,但价格相当于去年年中售价的6.5折,因此新货相当抢手,前期认筹的买家数量已经超过500位。”

“很多高楼层户型开盘仅仅一小时便被一扫而光,本来还想仔细挑选比较价钱,但不到一会就被别人挑走,只能赶紧敲定走人”,购房者陈明(化名)告诉记者。开盘仅仅两小时后,记者了解到,万科欧泊当日所推的204套已经售出近九成。

对于此次降价,记者试图采访万科广州公司的相关负责人,但至截稿前电话仍未能打通。

“万科本来就是市场方向标之一,万科欧泊更是去年的热销刚需盘之一,此次它突然高举降价大旗,难免会对市场造成心理上的影响”,黄韬向记者表示。

除了万科,记者发现,包括保利、绿地等房企在广州市场也加大了降价促销的力度。位于增城区的保利东江首府也于昨日(5月25日)加推A13栋共69套新房,主力户型为129~139平方米,折后售价为11500元/平方米,较该项目去年约13000元/平方米的销售均价下降近12%,保利东江首府在推货当日售出约八成。此外,位于白云区的全新盘绿地时代云都汇昨日推出286套商业性质的产品,主力户型为47~53平方米loft公寓产品,开盘当日推出认筹1万元抵8.8折的优惠,折后均价约为23000元/平方米,低于周边的在售项目均价。

克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰告诉记者,随着大企业纷纷降价,大量中小型企业只能被迫“跟风”促销,广州楼市接下来的调整压力将进一步加大。

广州成交量有望探底回升

国家统计局数据显示,去年广州房价全年涨幅达到20.1%,领涨四大一线城市。但自去年11月18日出台“穗六条”调控政策以来,广州楼市成交持续低迷,房价也呈现下降迹象。

根据数据监控中心数据,“穗六条”出台后半年(2013年11月19日~2014年5月18日),广州市一手住宅网签量为34675套,网签面积为39.38万平方米,较政策出台前半年大幅下降31.73%与34.01%,网签均价为13970元/平方米,同比涨幅大幅放缓至1.8%。

持续低迷的成交,与不断攀升的库存形成强烈对比。合富辉煌的统计数据显示,今年1~4月广州新建商品房成交面积为158万平方米,但同期新增供应面积为226万平方米。截至4月底,广州可售存量面积为846万平方米,存量消化期大幅攀升至22.6个月。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者表示,按照以往的市场规律,进入3~4月份,市场成交会出现明显回暖,但至今备受业界关注的“小阳春”始终没有出现,银行收紧房贷对市场回暖产生进一步的抑制作用,随着可售库存不断攀升,开发商迫于资金压力,降价促销的力度或将进一步加大。

“虽然5月份以来市场成交依然低迷,但从最近的一些热销楼盘可以看到,开发商如果愿意把价格下调约10%~15%,购买力便会随之涌现。”黄韬预计,在接下来的6~8月,开发商会进一步加大降价力度,广州楼市将正式开启降价通道,年内将会出现一波约10%的调整,但由于广州刚性需求旺盛,价格的适度回调有利于刺激需求的释放,成交量有望在年底出现探底回升的走势。

[编辑:蓝房9号]
标签: 万科 刚需 下调

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