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学者称我国房价不能暴涨更不能暴跌 应防患于未然

今日要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-04-29 10:00:41 我要分享 我要评论
[导读]房地产市场繁荣对于我国经济影响重大,我国房地产并未完全泡沫化,但我国并不存在纯市场经济的房地产。
    南开大学金融学教授、金融发展研究院负责人田利辉4月29日为某报社撰文称,危机的最佳应对方式应该是防患于未然,我国房价不能暴涨,更不能暴跌!

他指出,房地产市场繁荣对于我国经济影响重大,我国房地产并未完全泡沫化,但我国并不存在纯市场经济的房地产。因此,房地产价格不能暴涨,更不能暴跌!在当前经济形势下,政府必须对房地产市场进行预期管理,防止出现大起大落和进而可能衍生的社会危机。

房地产不仅是耐用消费品,更是投资品。作为投资品,购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期,那么购房者将会“持币待购”。然后,如果出现库存过大,高度负债的房地产商需要抛售还债,就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证,购房者会增加房价下跌的预期,继续“持币待购”。然后,房价继续下跌。倘若政府不对市场进行任何干预,这时的房价会迅速滑落,出现不少房地产商破产倒闭,然后是银行出现大批坏账甚至可能出现个别银行破产的情况。然后,银行信贷全面收缩,企业也将收缩投资和生产,开始解雇职员,使得失业问题恶化。同时,内地投资者会抛售房产,我国货币超发对冲的“池子”会被打破,通胀会变得严重。更为重要的是,如果我国经济出现全面衰退,那么我国可能会出现中国特色的社会危机。

因此,田利辉认为危机的最佳应对方式应该是防患于未然,最好的管理方式是预期管理,相关部门需要对房地产商进行“窗口指导”,同时应通过媒体发声,明了政策主张。我国房价不能暴涨,更不能暴跌!

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